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2019年房企集中度将进一步提升

随着房地产企业2018年全年及2019年一季度业绩陆续发布,企业规模化竞争逐渐深入。市场统计数据显示,截至一季度,百强房企的市场份额占比已超7成。

今年政府工作报告提出,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。业内分析认为,纵观当前宏观经济和房地产市场态势,从增量时代进入到存量时代以后,已不再支持过度扩张的发展模式。在新旧动能转换、产城融合的大背景之下,未来房地产行业将普遍尝试产业转型,走可持续的高质量发展之路。

房企集中度进一步上升

2019年以来,房地产市场政策调控的主基调被确立为“坚持住房居住属性”。一季度,各地方政府落实城市主体责任,同时结合市场实际情况持续优化政策,促进房地产市场平稳健康发展。

在此影响下,部分城市住宅销售市场开始有所起色。其中,从3月份单月数据来看,一二线城市明显升温。在企业业绩表现上,百强房企当月的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。

与此同时,房地产企业之间规模化竞争继续深化,行业集中度进一步集中,龙头房企表现尤为明显。克而瑞研究中心的统计数据显示,1-3月份,碧桂园、万科、恒大、保利发展等4家企业销售业绩已经超过千亿。

2019年一季度,百强房企内部,各梯队房企的销售额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中,TOP30房企集中度近50%,TOP100房企集中度达到70.5%,均创下历史新高。

“从业绩来看,百强企业保持较好的增长态势。”针对2018年房地产百强企业的业绩表现,中指研究院研发中心总经理白彦军指出,不仅表现在业绩增长方面,所有的资源也在向百强企业集中。

白彦军表示,从企业进入的城市、项目个数来看,目前前10大企业平均进入了超过100个城市,占到地级以上城市1/3。土地资源方面,前10企业拿地金额占前50企业总金额的一半,前50企业里面的前10名在土地资源的储备方面增长非常显著。融资方面,无论是从发债、银行信贷等指标来看,前10、前30企业都继续在资源储备过程中获得了很大优势。

因此,中指院方面认为,“有土地资源的保障,有资金资源的保障,百强企业在未来可能具备更好的发展基础和条件。”

“从2018年年报来看,鉴于2018年下半年市场疲软,上市企业对2019年市场的普遍预测都以平稳运行为主,行业将维持整合态势。”克而瑞研究中心研究员谢杨春分析认为,“整体平稳、分化加剧,意味着2019年是竞争更加激烈的一年。促销售将会是房企在2019年的主旋律。”

谢杨春分析认为,克而瑞统计的25家典型企业中,有半数企业2019年制定的销售目标同比涨幅在20%以上。因此,2019年房企的集中度仍然会继续上升。



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